项目投资决策的 *** （项目投资决策 *** 在企业中的应用研究）|炉开网

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1、净现值法。是指用净现值为标准。以比较各备选方案的优劣。净现值是指按预期的投资盈利率计算的投资方案现金流入量现值总额与现金流出量现值总额的差额。

2、相应地将投资决策 *** 分为贴现的 *** 和非贴现的 *** 。

3、目前，公司投资决策常用的决策 *** 主要有两种：静态分析 *** 和动态分析 *** 。

4、长期投资决策分析常用的 *** 有静态投资回收期法、净现值法、净现值率法、差额投资内部收益率法、年等额净回收额法等。静态投资回收期法，是指以投资项目经营净现金流量抵偿原始总投资所需要的全部时间。

5、长期投资决策的 *** 有非贴现和贴现两类。非贴现的 *** 包括：1).回收期法(Payback Period Method，简称PP)，回收期是指投资项目收回全部投资所需要的时间。

6、长期投资决策分析常用的 *** 有：静态投资回收期法、净现值法、净现值率法、差额投资内部收益率法、年等额净回收额法等。补充说明：静态投资回收期法，是指以投资项目经营净现金流量抵偿原始总投资所需要的全部时间。

项目投资决策的方法（项目投资决策方法在企业中的应用研究）

1、选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这一 *** 十分简单，但要求市场上有足够多的可比物业。同时，需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。

2、决策过程和 *** 常是固定程序和标准 *** ，因此又称做程序化决策。对于这类问题的决策，可以应用线性规划等运筹学 *** 或借助计算机进行决策。

3、以下是一些可能需要考虑的因素：地段：房产的地理位置是最重要的因素之一。一个好的地段可以提供更高的价值和更好的投资回报。价格：房产的价格应该是合理的，并且应该与该地区其他类似房产的价格相匹配。

4、房地产投资阶段投资分析房地产经济活动，是个大量资金运动的过程，一旦作出投资决定，资金的投入就是一个难以逆转的持续过程。投资决策准确，是确保整个开发项目成功的关键。反之，投资决策失误，就会导致重大损失。

5、是否“以房养房”，要视情况而定房产具备消费品、投资品的双重属性，其投资属性表现在既可以通过 *** 所有权一次性获取买卖价差，还可以通过出租使用权分期获取租金收益。

6、直接投资购置住房用现金或分期付款的方式直接从房产主或房地产开发商那里购买房屋，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取利润。

投资项目决策评价的 *** 包括如下：考虑货币时间价值的长期投资决策分析 *** 是净现值法、现值指数法、内含报酬率法、投资回收期法、平均报酬率法。

经济评估：经济评估主要关注项目的经济效益和可行性。这一 *** 通常会考虑项目的成本、投资回报率、现金流量、利润率等经济指标。

净现值法。是指用净现值为标准。以比较各备选方案的优劣。净现值是指按预期的投资盈利率计算的投资方案现金流入量现值总额与现金流出量现值总额的差额。

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